Diritto Immobiliare Lussemburgo
Servizi legali immobiliari completi in Lussemburgo. Acquisizioni di proprietà, locazioni commerciali, progetti di sviluppo e strutturazione degli investimenti.
En résumé : Il Lussemburgo non ha restrizioni sulla proprietà immobiliare straniera. Costi di transazione: ~7-10% (incluso il 6% di imposta di registro per edifici esistenti). Locazioni commerciali tipicamente 3-6-9 anni. Le strutture di investimento immobiliare includono SOPARFI e fondi specializzati.
Immobiliare in Lussemburgo
Il mercato immobiliare lussemburghese è uno dei più dinamici d'Europa, trainato dalla crescita economica del paese e dal suo carattere internazionale. Che tu stia investendo, sviluppando o locando, comprendere il quadro giuridico è essenziale.
Acquisizioni di Proprietà
Processo di Acquisizione
| Fase | Dettagli |
|---|---|
| 1. Offerta/Negoziazione | Discussioni non vincolanti e negoziazione del prezzo |
| 2. Compromis de vente | Contratto preliminare vincolante, deposito 10% |
| 3. Due diligence | Indagini legali, tecniche e finanziarie |
| 4. Finanziamento | Approvazione del prestito bancario se applicabile |
| 5. Atto notarile | Vendita finale davanti al notaio, trasferimento del titolo |
| 6. Registrazione | Iscrizione nel registro fondiario |
Costi di Transazione
| Costo | Aliquota |
|---|---|
| Imposta di registro (edifici esistenti) | 6% |
| Imposta di registro (nuovi edifici/terreni) | 3% (a determinate condizioni) |
| Diritti di trascrizione | 0,05% |
| Onorari notarili | ~1% (scala degressiva) |
| Bëllegen Akt (primo acquisto) | Aliquota ridotta possibile |
Locazione Commerciale
Termini Chiave
- Durata: Tipicamente 3-6-9 anni con opzioni di recesso
- Canone: Solitamente indicizzato al costo della vita
- Deposito cauzionale: Comunemente 3-6 mesi di canone
- Oneri: Locazioni triple net comuni per proprietà commerciali
- Allestimento: Il locatario è spesso responsabile dei lavori interni
- Cessione/Sublocazione: Soggetto al consenso del locatore
Strutture di Investimento Immobiliare
Investimento Diretto
- Proprietà individuale o societaria
- Pieno controllo sulla proprietà
- Soggetto alla tassazione immobiliare lussemburghese
- Plusvalenze potenzialmente tassabili
Struttura SOPARFI
- Holding fiscalmente efficiente per l'immobiliare
- Esenzione delle partecipazioni sulle controllate
- Accesso alla rete di trattati
- Opzioni di exit flessibili
Fondi Immobiliari
- RAIF: Setup rapido, nessuna approvazione CSSF
- SIF: Regolamentato, investitori istituzionali
- SCS/SCSp: Strutture in società in accomandita
Progetti di Sviluppo
Pianificazione e Permessi
- PAG (Plan d'Aménagement Général) - piano urbanistico
- PAP (Plan d'Aménagement Particulier) - piano di sviluppo
- Permessi di costruzione (autorisation de construire)
- Autorizzazioni ambientali se applicabili
I Nostri Servizi
- Acquisizioni e vendite di proprietà
- Indagini di due diligence
- Negoziazione di locazioni commerciali
- Strutturazione degli investimenti
- Supporto per progetti di sviluppo
- Costituzione di fondi immobiliari
- Risoluzione delle controversie
Questions Fréquentes
Sì, non ci sono restrizioni sulla proprietà immobiliare straniera in Lussemburgo. Sia i cittadini UE che non UE possono acquistare proprietà residenziali e commerciali senza autorizzazione speciale.
I costi di transazione includono: imposta di registro (6% per edifici esistenti, 3% per nuovi edifici a determinate condizioni), onorari notarili (~1%) e diritti di trascrizione (0,05%). I costi totali variano tipicamente dal 7-10% del prezzo di acquisto.
Il compromis de vente è un contratto preliminare di vendita vincolante per entrambe le parti. Include tipicamente un deposito del 10% e condizioni sospensive (finanziamento, perizie). È solitamente seguito dall'atto notarile (acte authentique) entro 2-3 mesi.
Le locazioni commerciali in Lussemburgo sono generalmente a forma libera, con termini negoziati tra le parti. I contratti standard sono 3-6-9 anni con clausole di revisione del canone. Il locatario spesso paga per i lavori di allestimento mentre il locatore mantiene la struttura dell'edificio.
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