Derecho Inmobiliario Luxemburgo
Servicios legales inmobiliarios completos en Luxemburgo. Adquisiciones de propiedades, arrendamientos comerciales, proyectos de desarrollo y estructuración de inversiones.
En résumé : Luxemburgo no tiene restricciones sobre la propiedad inmobiliaria extranjera. Costes de transacción: ~7-10% (incluyendo 6% de impuesto de registro para edificios existentes). Arrendamientos comerciales típicamente 3-6-9 años. Las estructuras de inversión inmobiliaria incluyen SOPARFI y fondos especializados.
Inmobiliario en Luxemburgo
El mercado inmobiliario luxemburgués es uno de los más dinámicos de Europa, impulsado por el crecimiento económico del país y su carácter internacional. Ya sea que esté invirtiendo, desarrollando o arrendando, comprender el marco legal es esencial.
Adquisiciones de Propiedades
Proceso de Adquisición
| Fase | Detalles |
|---|---|
| 1. Oferta/Negociación | Discusiones no vinculantes y negociación de precio |
| 2. Compromis de vente | Contrato preliminar vinculante, depósito del 10% |
| 3. Due diligence | Investigaciones legales, técnicas y financieras |
| 4. Financiación | Aprobación del préstamo bancario si aplica |
| 5. Escritura notarial | Venta final ante notario, transferencia de título |
| 6. Registro | Inscripción en el registro de la propiedad |
Costes de Transacción
| Coste | Tipo |
|---|---|
| Impuesto de registro (edificios existentes) | 6% |
| Impuesto de registro (nuevos edificios/terrenos) | 3% (bajo ciertas condiciones) |
| Derechos de inscripción | 0,05% |
| Honorarios notariales | ~1% (escala decreciente) |
| Bëllegen Akt (primera compra) | Tipo reducido posible |
Arrendamiento Comercial
Términos Clave
- Duración: Típicamente 3-6-9 años con opciones de rescisión
- Renta: Generalmente indexada al coste de vida
- Depósito de garantía: Comúnmente 3-6 meses de renta
- Cargas: Arrendamientos triple net comunes para propiedades comerciales
- Acondicionamiento: El arrendatario a menudo es responsable de los trabajos interiores
- Cesión/Subarrendamiento: Sujeto al consentimiento del arrendador
Estructuras de Inversión Inmobiliaria
Inversión Directa
- Propiedad individual o corporativa
- Control total sobre la propiedad
- Sujeto a tributación inmobiliaria luxemburguesa
- Plusvalías potencialmente gravables
Estructura SOPARFI
- Holding fiscalmente eficiente para inmobiliario
- Exención de participaciones sobre filiales
- Acceso a la red de tratados
- Opciones de salida flexibles
Fondos Inmobiliarios
- RAIF: Configuración rápida, sin aprobación CSSF
- SIF: Regulado, inversores institucionales
- SCS/SCSp: Estructuras de sociedad en comandita
Proyectos de Desarrollo
Planificación y Permisos
- PAG (Plan d'Aménagement Général) - plan urbanístico
- PAP (Plan d'Aménagement Particulier) - plan de desarrollo
- Permisos de construcción (autorisation de construire)
- Autorizaciones ambientales si aplica
Nuestros Servicios
- Adquisiciones y ventas de propiedades
- Investigaciones de due diligence
- Negociación de arrendamientos comerciales
- Estructuración de inversiones
- Apoyo a proyectos de desarrollo
- Constitución de fondos inmobiliarios
- Resolución de conflictos
Questions Fréquentes
Sí, no hay restricciones sobre la propiedad inmobiliaria extranjera en Luxemburgo. Tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de la UE pueden comprar propiedades residenciales y comerciales sin autorización especial.
Los costes de transacción incluyen: impuesto de registro (6% para edificios existentes, 3% para nuevos edificios bajo ciertas condiciones), honorarios notariales (~1%) y derechos de inscripción (0,05%). Los costes totales varían típicamente del 7-10% del precio de compra.
El compromis de vente es un contrato preliminar de compraventa vinculante para ambas partes. Típicamente incluye un depósito del 10% y condiciones suspensivas (financiación, peritajes). Generalmente es seguido por la escritura notarial (acte authentique) en 2-3 meses.
Los arrendamientos comerciales en Luxemburgo son generalmente de forma libre, con términos negociados entre las partes. Los contratos estándar son de 3-6-9 años con cláusulas de revisión de renta. El arrendatario a menudo paga por los trabajos de acondicionamiento mientras el arrendador mantiene la estructura del edificio.
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