Immobilienrecht Luxemburg
Umfassende immobilienrechtliche Dienstleistungen in Luxemburg. Immobilienerwerb, Gewerbevermietung, Entwicklungsprojekte und Investitionsstrukturierung.
Zusammenfassung: Luxemburg hat keine Beschränkungen für ausländisches Immobilieneigentum. Transaktionskosten: ~7-10% (inkl. 6% Eintragungsgebühr für Bestandsgebäude). Gewerbemietverträge typischerweise 3-6-9 Jahre. Immobilieninvestitionsstrukturen umfassen SOPARFIs und spezialisierte Fonds.
Immobilien in Luxemburg
Luxemburgs Immobilienmarkt ist einer der dynamischsten in Europa, angetrieben durch das wirtschaftliche Wachstum und den internationalen Charakter des Landes. Ob Sie investieren, entwickeln oder mieten - das Verständnis des rechtlichen Rahmens ist wesentlich.
Immobilienerwerb
Erwerbsprozess
| Phase | Details |
|---|---|
| 1. Angebot/Verhandlung | Unverbindliche Gespräche und Preisverhandlung |
| 2. Compromis de Vente | Bindender Vorvertrag, 10% Anzahlung |
| 3. Due Diligence | Rechtliche, technische und finanzielle Prüfungen |
| 4. Finanzierung | Bankdarlehensgenehmigung falls zutreffend |
| 5. Notarielle Urkunde | Endgültiger Verkauf vor dem Notar, Eigentumsübertragung |
| 6. Registrierung | Grundbucheintragung |
Transaktionskosten
| Kosten | Satz |
|---|---|
| Eintragungsgebühr (Bestandsgebäude) | 6% |
| Eintragungsgebühr (Neubauten/Grundstücke) | 3% (unter Bedingungen) |
| Umschreibungsgebühr | 0,05% |
| Notargebühren | ~1% (degressive Skala) |
| Bëllegen Akt (Erstkäufer) | Ermäßigter Satz möglich |
Gewerbliche Vermietung
Wesentliche Konditionen
- Laufzeit: Typischerweise 3-6-9 Jahre mit Kündigungsoptionen
- Miete: Üblicherweise an Lebenshaltungskosten indexiert
- Kaution: Üblicherweise 3-6 Monatsmieten
- Nebenkosten: Triple-Net-Verträge bei Gewerbeimmobilien üblich
- Ausbau: Mieter oft für Innenausbau verantwortlich
- Übertragung/Untervermietung: Vorbehaltlich Vermietereinwilligung
Immobilieninvestitionsstrukturen
Direktinvestition
- Individuelles oder gesellschaftliches Eigentum
- Volle Kontrolle über die Immobilie
- Unterliegt luxemburgischer Immobilienbesteuerung
- Kapitalgewinne potenziell steuerpflichtig
SOPARFI-Struktur
- Steuereffiziente Holding für Immobilien
- Schachtelprivileg auf Tochtergesellschaften
- Zugang zum DBA-Netzwerk
- Flexible Exit-Optionen
Immobilienfonds
- RAIF: Schnelle Auflegung, keine CSSF-Genehmigung
- SIF: Reguliert, institutionelle Anleger
- SCS/SCSp: Kommanditgesellschaftsstrukturen
Unsere Dienstleistungen
- Immobilienerwerb und -verkauf
- Due-Diligence-Prüfungen
- Gewerbemietvertragsverhandlung
- Investitionsstrukturierung
- Entwicklungsprojektunterstützung
- Immobilienfondsgründung
- Streitbeilegung
Häufig Gestellte Fragen
Ja, es gibt keine Beschränkungen für ausländisches Immobilieneigentum in Luxemburg. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können Wohn- und Gewerbeimmobilien ohne besondere Genehmigung erwerben.
Transaktionskosten umfassen: Eintragungsgebühr (6% für Bestandsgebäude, 3% für Neubauten unter bestimmten Bedingungen), Notargebühren (~1%) und Umschreibungsgebühren (0,05%). Gesamtkosten liegen typischerweise bei 7-10% des Kaufpreises.
Der Compromis de Vente ist ein vorläufiger Kaufvertrag, der beide Parteien bindet. Er enthält typischerweise eine Anzahlung von 10% und aufschiebende Bedingungen (Finanzierung, Gutachten). Ihm folgt in der Regel innerhalb von 2-3 Monaten die notarielle Urkunde.
Gewerbemietverträge in Luxemburg sind grundsätzlich formfrei, mit frei verhandelten Konditionen. Standardverträge laufen 3-6-9 Jahre mit Mietanpassungsklauseln. Der Mieter zahlt oft für Ausbauarbeiten, während der Vermieter die Gebäudestruktur instand hält.
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