Právo nemovitostí v Lucembursku

Nemovitosti v Lucembursku

Lucemburský trh s nemovitostmi patří k nejdynamičtějším v Evropě, tažený ekonomickým růstem země a jejím mezinárodním charakterem. Ať už investujete, vyvíjíte nebo pronajímáte, porozumění právnímu rámci je nezbytné.

Koupě nemovitostí

Proces koupě

Fáze	Popis
1. Nabídka/Jednání	Nezávazné jednání a vyjednávání ceny
2. Compromis de vente	Závazná předběžná smlouva, 10 % záloha
3. Due diligence	Právní, technické a finanční prověrky
4. Financování	Schválení bankovního úvěru (pokud je třeba)
5. Notářský zápis	Konečný prodej před notářem, převod vlastnictví
6. Registrace	Zápis do katastru nemovitostí

Transakční náklady

Náklad	Sazba
Registrační poplatek (stávající budovy)	6 %
Registrační poplatek (novostavby/pozemky)	3 % (za určitých podmínek)
Přepisovací poplatek	0,05 %
Notářské poplatky	~1 % (degresivní sazba)

Komerční pronájmy

Klíčové podmínky

• Doba trvání: Obvykle 3-6-9 let s opcí na výpověď
• Nájemné: Obvykle indexované k životním nákladům
• Kauce: Obvykle 3-6 měsíců nájemného
• Poplatky: Triple net pronájmy běžné pro komerční prostory
• Úpravy: Nájemce často odpovědný za vnitřní úpravy

Struktury investic do nemovitostí

Přímá investice

• Individuální nebo korporátní vlastnictví
• Plná kontrola nad nemovitostí
• Podléhá lucemburskému zdanění nemovitostí
• Kapitálové zisky potenciálně zdanitelné

Struktura SOPARFI

• Daňově efektivní holding pro nemovitosti
• Osvobození účastí pro dceřiné společnosti
• Přístup k síti daňových smluv
• Flexibilní možnosti exitu

Naše služby

• Koupě a prodeje nemovitostí
• Due diligence prověrky
• Vyjednávání komerčních pronájmů
• Strukturování investic
• Podpora developerských projektů
• Zakládání nemovitostních fondů
• Řešení sporů