Prawo nieruchomości Luksemburg

Nieruchomości w Luksemburgu

Rynek nieruchomości Luksemburga jest jednym z najbardziej dynamicznych w Europie, napędzanym wzrostem gospodarczym kraju i międzynarodowym charakterem. Niezależnie od tego, czy inwestujesz, rozwijasz projekty czy wynajmujesz, zrozumienie ram prawnych jest niezbędne.

Nabycia nieruchomości

Proces nabycia

Etap	Szczegóły
1. Oferta/Negocjacje	Niewiążące rozmowy i negocjacja ceny
2. Compromis de vente	Wiążąca umowa wstępna, 10% zadatek
3. Due diligence	Badania prawne, techniczne i finansowe
4. Finansowanie	Zatwierdzenie kredytu bankowego jeśli dotyczy
5. Akt notarialny	Finalna sprzedaż przed notariuszem, przeniesienie własności
6. Rejestracja	Wpis do księgi wieczystej

Koszty transakcyjne

Koszt	Stawka
Opłata rejestracyjna (istniejące budynki)	6%
Opłata rejestracyjna (nowe budynki/grunty)	3% (pod warunkami)
Opłata za wpis	0,05%
Opłaty notarialne	~1% (skala degresywna)
Bëllegen Akt (pierwsi nabywcy)	Możliwa obniżona stawka

Najem komercyjny

Kluczowe warunki

• Czas trwania: Zwykle 3-6-9 lat z opcjami wypowiedzenia
• Czynsz: Zazwyczaj indeksowany do kosztów utrzymania
• Kaucja: Zwykle 3-6 miesięcznych czynszów
• Opłaty: Najem triple net powszechny dla nieruchomości komercyjnych
• Adaptacja: Najemca często odpowiada za prace wewnętrzne
• Cesja/Podnajem: Za zgodą właściciela

Punkty przeglądu umowy najmu

• Mechanizm eskalacji czynszu
• Obowiązki konserwacji i napraw
• Warunki klauzuli wypowiedzenia
• Wymagania przywrócenia stanu
• Obowiązki ubezpieczeniowe
• Odpowiedzialność środowiskowa

Struktury inwestycji nieruchomościowych

Inwestycja bezpośrednia

• Własność indywidualna lub korporacyjna
• Pełna kontrola nad nieruchomością
• Podlega luksemburskiemu opodatkowaniu nieruchomości
• Zyski kapitałowe potencjalnie opodatkowane

Struktura SOPARFI

• Efektywny podatkowo holding dla nieruchomości
• Zwolnienie z udziałów dla spółek zależnych
• Dostęp do sieci umów podatkowych
• Elastyczne opcje wyjścia

Fundusze nieruchomościowe

• RAIF: Szybkie założenie, bez zgody CSSF
• SIF: Regulowany, inwestorzy instytucjonalni
• SCS/SCSp: Struktury spółek komandytowych

Projekty deweloperskie

Planowanie i pozwolenia

• PAG (Plan d'Aménagement Général) - plan zagospodarowania
• PAP (Plan d'Aménagement Particulier) - plan rozwoju
• Pozwolenia na budowę (autorisation de construire)
• Zezwolenia środowiskowe jeśli dotyczy

Nasze usługi

• Nabycia i sprzedaże nieruchomości
• Badania due diligence
• Negocjacje najmu komercyjnego
• Strukturyzacja inwestycji
• Wsparcie projektów deweloperskich
• Zakładanie funduszy nieruchomościowych
• Rozwiązywanie sporów