Ingatlanjog Luxemburg
Teljes körű ingatlanjogi szolgáltatások Luxemburgban. Ingatlanvásárlások, kereskedelmi bérletek, fejlesztési projektek és befektetési strukturálás.
En résumé : Luxemburgban nincsenek korlátozások külföldi ingatlantulajdonra. Tranzakciós költségek: ~7-10% (beleértve a 6%-os regisztrációs illetéket meglévő épületekre). Kereskedelmi bérletek általában 3-6-9 év. Befektetési struktúrák: SOPARFI és specializált alapok.
Ingatlanok Luxemburgban
Luxemburg ingatlanpiaca Európa egyik legdinamikusabb piaca, amelyet az ország gazdasági növekedése és nemzetközi jellege hajt. Akár befektet, fejleszt vagy bérel, a jogi keret megértése elengedhetetlen.
Ingatlanvásárlás
Vásárlási folyamat
| Fázis | Leírás |
|---|---|
| 1. Ajánlat/Tárgyalás | Nem kötelező erejű egyeztetések és ártárgyalás |
| 2. Compromis de vente | Kötelező erejű előszerződés, 10% foglaló |
| 3. Átvilágítás | Jogi, műszaki és pénzügyi vizsgálatok |
| 4. Finanszírozás | Banki hitel jóváhagyása (ha szükséges) |
| 5. Közjegyzői okirat | Végleges adásvétel közjegyző előtt, tulajdonjog átruházás |
| 6. Regisztráció | Bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba |
Tranzakciós költségek
| Költség | Mérték |
|---|---|
| Regisztrációs illeték (meglévő épületek) | 6% |
| Regisztrációs illeték (új épületek/telkek) | 3% (bizonyos feltételek mellett) |
| Átírási illeték | 0,05% |
| Közjegyzői díjak | ~1% (degresszív skála) |
Kereskedelmi bérletek
Kulcsfontosságú feltételek
- Időtartam: Általában 3-6-9 év felmondási opcióval
- Bérleti díj: Általában megélhetési költségekhez indexálva
- Kaució: Általában 3-6 havi bérleti díj
- Költségek: Triple net bérletek gyakoriak kereskedelmi ingatlanokra
- Átalakítások: Bérlő gyakran felelős a belső munkákért
Ingatlanbefektetési struktúrák
Közvetlen befektetés
- Egyéni vagy társasági tulajdon
- Teljes kontroll az ingatlan felett
- Luxemburgi ingatlanadó hatálya alatt
- Tőkenyereség potenciálisan adóköteles
SOPARFI struktúra
- Adóhatékony holding ingatlanokhoz
- Részesedési mentesség leányvállalatokra
- Hozzáférés az adóegyezmény-hálózathoz
- Rugalmas kilépési lehetőségek
Szolgáltatásaink
- Ingatlan adásvételek
- Átvilágítási vizsgálatok
- Kereskedelmi bérlet tárgyalások
- Befektetési strukturálás
- Fejlesztési projektek támogatása
- Ingatlan alapok létrehozása
- Vitarendezés
Questions Fréquentes
Igen, Luxemburgban nincsenek korlátozások a külföldi ingatlantulajdonra. EU-s és EU-n kívüli állampolgárok egyaránt vásárolhatnak lakó- és kereskedelmi ingatlanokat külön engedély nélkül.
A tranzakciós költségek magukban foglalják: regisztrációs illeték (6% meglévő épületekre, 3% új épületekre bizonyos feltételek mellett), közjegyzői díjak (~1%) és átírási illetékek (0,05%). A teljes költség általában a vételár 7-10%-a között mozog.
A compromis de vente egy előzetes adásvételi szerződés, amely mindkét felet köti. Általában 10%-os foglalót és felfüggesztő feltételeket (finanszírozás, vizsgálatok) tartalmaz. Ezt általában 2-3 hónapon belül követi a közjegyzői okirat (acte authentique).
Trouvez Votre Avocat
Décrivez votre projet et nous vous mettrons en relation avec un avocat qualifié.
- Mise en relation gratuite
- Réponse sous 24 heures
- Avocats vérifiés