Δίκαιο Ακινήτων Λουξεμβούργο

Ακίνητα στο Λουξεμβούργο

Η αγορά ακινήτων του Λουξεμβούργου είναι μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη, καθοδηγούμενη από την οικονομική ανάπτυξη της χώρας και τον διεθνή χαρακτήρα της. Είτε επενδύετε, αναπτύσσετε ή μισθώνετε, η κατανόηση του νομικού πλαισίου είναι απαραίτητη.

Αγορές ακινήτων

Διαδικασία αγοράς

Στάδιο	Λεπτομέρειες
1. Προσφορά/Διαπραγμάτευση	Μη δεσμευτικές συζητήσεις και διαπραγμάτευση τιμής
2. Compromis de vente	Δεσμευτική προκαταρκτική συμφωνία, 10% προκαταβολή
3. Due diligence	Νομικές, τεχνικές και οικονομικές έρευνες
4. Χρηματοδότηση	Έγκριση τραπεζικού δανείου αν ισχύει
5. Συμβολαιογραφική πράξη	Τελική πώληση ενώπιον συμβολαιογράφου, μεταβίβαση τίτλου
6. Καταχώρηση	Εγγραφή στο κτηματολόγιο

Κόστη συναλλαγής

Κόστος	Ποσοστό
Τέλος καταχώρησης (υφιστάμενα κτίρια)	6%
Τέλος καταχώρησης (νέα κτίρια/οικόπεδα)	3% (υπό προϋποθέσεις)
Τέλος μεταγραφής	0,05%
Συμβολαιογραφικά τέλη	~1% (φθίνουσα κλίμακα)

Εμπορικές μισθώσεις

Βασικοί όροι

• Διάρκεια: Συνήθως 3-6-9 έτη με δικαίωματα λύσης
• Ενοίκιο: Συνήθως συνδεδεμένο με το κόστος ζωής
• Εγγύηση: Συνήθως 3-6 μήνες ενοικίου
• Χρεώσεις: Triple net μισθώσεις κοινές για εμπορικά ακίνητα
• Διαμόρφωση: Ο μισθωτής συχνά υπεύθυνος για εσωτερικές εργασίες

Δομές επενδύσεων ακινήτων

Άμεση επένδυση

• Ατομική ή εταιρική ιδιοκτησία
• Πλήρης έλεγχος του ακινήτου
• Υπόκειται σε φορολόγηση ακινήτων Λουξεμβούργου
• Κεφαλαιακά κέρδη δυνητικά φορολογητέα

Δομή SOPARFI

• Φορολογικά αποδοτική holding για ακίνητα
• Απαλλαγή συμμετοχής για θυγατρικές
• Πρόσβαση σε δίκτυο συνθηκών
• Ευέλικτες επιλογές εξόδου

Οι υπηρεσίες μας

• Αγορές και πωλήσεις ακινήτων
• Έρευνες due diligence
• Διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων
• Δόμηση επενδύσεων
• Υποστήριξη έργων ανάπτυξης
• Σύσταση κεφαλαίων ακινήτων
• Επίλυση διαφορών